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Quizá te has preguntado cuanto tiempo tardarías en vender tu casa, ¿qué es lo que debo de hacer? ¿qué debo de pagar?, etc. En este blog vamos a resolver las principales dudas que pueden surgirte al momento de querer vender tu casa.
Para poder agilizar el proceso de la venta de tu inmueble es importante que tengas la siguiente documentación a la mano
1. Identificación oficial del propietario del inmueble
El dueño del inmueble deberá contar con su identificación oficial. En caso de que sean varios dueños (el vendedor y su esposa(o), por ejemplo), se solicitará la identificación de cada uno. Así como el acta de matrimonio u otro documento oficial en donde se estipule la relación que mantienen los dos dueños del inmueble.
2. Título de propiedad
El título de propiedad, es uno de los documentos para vender una casa usada, este garantiza ante las autoridades que la propiedad ya está a nombre de una persona en específico (del dueño) y que no habrá problema alguno en que esa persona lo venda. Para solicitarlo, deberás acudir al Registro Público de la Propiedad (RPP) de tu entidad federativa.
3. Certificado libre de gravamen
El certificado libre de gravamen, también conocido como Certificado de Existencia o Inexistencia de Gravámenes, ayuda a comprobar que la propiedad se encuentra libre de adeudos. Su vigencia es de 20 años y puede ser solicitado en el RPP. Para solicitarlo es necesario dar el nombre del titular, la dirección del inmueble y el folio con el cual fue registrado en el RPP.
4. Pago de predial y servicios
El impuesto predial es una obligación para los contribuyentes que son dueños de propiedades. Este gravamen deberá pagarse anualmente y podrá hacerlo en las oficinas de la Tesorería de cada estado del país. En la Ciudad de México podrás hacerlo en los Kioscos de la Tesorería de la CDMX. Si existen adeudos, no se pueden emitir certificados que demuestren la libertad de gravamen de una vivienda. Esto limitará la venta de una propiedad y puede derivar en embargos y problemas mayores.
5. Avalúo
El avalúo es el resultado del proceso de estimar el valor de un bien, determinando la medida de su poder de cambio en unidades monetarias y a una fecha determinada. Este documento es realizado por un valuador profesional. Mediante él, se estima el precio, dependiendo de las características de un inmueble. Aunque no es el costo final, es considerado como un parámetro justo y adecuado.
El monto a pagar por la venta de un bien inmueble en México, también conocido como ISR (Impuesto Sobre la Renta) por enajenación, no es una cantidad fija. Se trata de un porcentaje que puede llegar hasta el 35% del valor del bien inmueble.
Actualmente existen escenarios donde se puede exentar el pago del ISR por venta de una propiedad, siempre y cuando el valor del inmueble sea menor al equivalente de 700 mil unidades de inversión (UDIS), o lo que es lo mismo, a $5,346,979.40 pesos mexicanos.
Además, es importante recalcar que únicamente se puede exentar el pago de este impuesto 1 vez cada 3 años, y será necesario tener a la mano la documentación pertinente para comprobar los gastos. Estos documentos, en la mayoría de los casos, son: honorarios, facturas del notario, gastos de publicidad, avalúo, etc. En este proceso siempre es recomendable acudir con un notario para obtener claridad e información específica a tu caso.
En algunos casos los propietarios buscan evitar pagar la comisión de un agente inmobiliario poniendo en venta su casa por su cuenta con el atractivo económico, pero el proceso no es tan fácil como podría pensar. Si desea intentar vender tu propia casa, es imprescindible prepararse para el camino estresante y turbulento que se avecina ya que tienes que invertir mucho tiempo en el proceso de venta.
Estas son las ventajas de vender tu casa en trato directo:
Sin embargo, no debes de olvidar que debes de conocer sobre el proceso de venta de un inmueble saber el proceso legislativo, los tiempos que conlleva realizar trámites, además de tener la documentación completa y al corriente para poder efectuar la venta, es por ello que muchas personas prefieren la intervención de las inmobiliarias porque no cuentan con el tiempo suficiente para poder llevar a cabo las reuniones con los interesados o desconocen los temas legales para le venta, del mismo modo puede ser un poco más tardada la venta si no se lleva acabo con una inmobiliaria ya que ellos cuentan con una base de datos de clientes potenciales.
Para poder realizar el avaluó tienes que conocer lo bueno y lo malo de tu propiedad, los puntos que debes analizar son:
Toma fotografías atractivas y claras. Comparte esas fotografías en tus redes sociales.
Además de seguir los anteriores pasos debes de tener en cuenta que el tiempo promedio para vender una casa es de 4 a 6 meses en el mejor de los escenarios. Es por ello que debes de contar con toda la documentación completa, un precio de venta y un plan de promoción adecuado dependiendo de las características de tu casa.
Si quieres vender tu casa de manera rápida puedes optar por una inmobiliaria, debes de saber que en este caso hay que pagar una comisión o los honorarios por los servicios prestados.
En ECM Inmobiliaria cobramos un 6% de comisión por la venta de tu casa, dentro de nuestros servicios incluimos la realización de avaluó comercial, creación de campañas estratégicas para le venta de tu inmueble, promoción de tu casa en portales inmobiliarios, asesoría y acompañamiento para la regularización de la documentación de tu casa.
Si no cuentas con las escrituras debes de contar con algún documento que respalde que tú eres el propietario del inmueble que quieres vender ya que las escrituras son esenciales para poder vender tu casa. En el estado de México hay algunos municipios como Chimalhuacán que el propio sector no ha otorgado escrituras y a los propietarios de los inmuebles se les otorga una inmatriculación administrativa que avala ante al municipio que esa persona es el propietario de ese inmueble y con ese documento pueden iniciar con el proceso de venta sin embargo solo puede ser a través de efectivo o transferencia bancaria.
Para poder solicitar la escritura en caso de haberla extraviado puedes:
· Solicitar una copia al notario que la realizó: sólo si fue emitida hace menos de cinco años.
· Acudir al Archivo General de Notarías: cuando el tiempo de emisión es mayor a cinco años, debes de tener el número y fecha de la escritura pública.
· Pídela en el banco: o bien, a la institución en la que solicitaste el crédito hipotecario (si es el caso). Ahí te asesorarán, y te indicarán los requisitos para obtener una copia certificada de la escritura.
Es posible vender una casa hipotecada, sin embargo, como vendedor se debe notificar al futuro comprador del estatus del inmueble, así como la documentación soporte para la futura cancelación de la hipoteca o, del adeudo existente a la fecha. Por último, deberán acordar las condiciones de pago.
En este caso el comprador tiene dos posibilidades: pedirle a vendedor que amortice lo que queda del préstamo o subrogarse él mismo en las obligaciones pendientes. En este último caso la obligación de pagar el importe pendiente pasaría a ser del comprador.
Casarse por bienes
mancomunados implica pertenecer a un régimen del matrimonio civil en el que las
propiedades son de ambas personas con un porcentaje del 50%.
En una propiedad
mancomunada, cada dueño tiene una parte de la propiedad y puede vender su parte
sin el consentimiento de los demás dueños. Sin embargo, si se quiere vender la
propiedad completa, es necesario que todos los dueños estén de acuerdo y firmen
los documentos necesarios.
Puede comunicarte con nosotros en ECM Inmobiliaria
Somos expertos en simplificar la compra y venta de propiedades, destacándonos
por nuestra experiencia en ventas, regularización de documentación y un
completo acompañamiento en trámites.
Es importante conocer cuáles son las opciones que tienes para poder adquirir tu nuevo hogar. En México existen diferentes tipos de inmuebles, los cuales te
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